2023年度XX老旧小区改造工程可行性研究报告（范文推荐）

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　 XX 老旧小区改造工程

　 可行性研究报告

　XX 二 二 O 一二 O 年 年 八月 月

　 I

　目 目

　录 第 第 1 章

　总

　论 ........................................................................................................................................... 1 1.1 项目概况 ............................................................................................................................................ 1 1.2 编制依据及研究范围 ........................................................................................................................ 4 1.3 编制单位 ............................................................................................................................................ 5 1.4 研究结论与建议 ................................................................................................................................ 5 第 第 2 章

　项目建设背景及必要性 ............................................................................................................... 7 2.1 项目建设背景 .................................................................................................................................... 7 2.2 项目建设必要性 .............................................................................................................................. 10 第 第 3 章

　项目建设地点及建设条件 ......................................................................................................... 13 3.1 项目选址方案 .................................................................................................................................. 13 3.2 建设条件 .......................................................................................................................................... 13 第 第 4 章

　工程技术方案 ............................................................................................................................. 17 4.1 指导思想与原则 .............................................................................................................................. 17 4.2 室外道路改造 .................................................................................................................................. 18 4.3 排水改造 .......................................................................................................................................... 19 4.4 给水管网改造 .................................................................................................................................. 21 4.5 建筑外立面改造 .............................................................................................................................. 22 第 第 5 章

　劳动 安全 与 卫生 ......................................................................................................................... 26 5.1 指导思想 .......................................................................................................................................... 26 5.2 劳动安全卫生 .................................................................................................................................. 26 5.3 安全防护 .......................................................................................................................................... 28 第 第 6 章

　环境保护 ..................................................................................................................................... 29

　 II

　6.1 编制依据及选用标准 ...................................................................................................................... 29 6.2 建设期环境影响分析及防治措施 .................................................................................................. 30 6.3 运营期环境影响分析及防治措施 .................................................................................................. 32 6.4 环境影响评价结论 .......................................................................................................................... 33 第 第 7 章

　节能 ............................................................................................................................................. 34 7.1 编制依据 .......................................................................................................................................... 34 7.2 节能技术措施 .................................................................................................................................. 36 第 第 8 章

　项目招标及实施进度安排 ......................................................................................................... 38 8.1 项目招标 .......................................................................................................................................... 38 8.2 项目实施进度计划 .......................................................................................................................... 39 第 第 9 章

　投资估算与资金筹措 ................................................................................................................. 41 9.1 投资估算 .......................................................................................................................................... 41 表 9-1

　 项目投资估算表 ...................................................................................................................... 43 9.2 资金筹措 .......................................................................................................................................... 50 第 第 10 章

　社会评价 ................................................................................................................................... 51 10.1 社会评价的原则和要求 ................................................................................................................ 51 10.2 社会评价的主要内容 .................................................................................................................... 51 10.3 社会评价结论 ................................................................................................................................ 53 第 第 11 章

　风险分析 ................................................................................................................................... 55 11.3 风险因素的识别 ............................................................................................................................ 55 11.2 防范和降低风险对策 .................................................................................................................... 56 第 第 12 章

　结论及建议 ............................................................................................................................... 58 12.1 结论................................................................................................................................................ 58

　 III

　12.2 建议................................................................................................................................................ 58

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　第 1 章

　总

　论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 XX 老旧小区改造工程 1.1.2 项目建设单位 单位名称：XX 1.1.3 项目建设地点 本项目建设地点位于 XX 市 XX 区 XX 街道 XX 社区 1.1.4 项目性质 改造 1.1.5 项目提出的理由 随着我国社会经济的快速发展，人民群众生活条件逐步改善，居住标准不断提高，城镇内部老旧小区的设施已无法跟上时代需求，它们不仅影响着老城区居民的生活质量，同时也制约了城镇的发展。城镇老旧小区改造是一项重要的民生工程和幸福工程。经过初步摸查，目前全国需要改造的城镇老旧小区涉及到居民上亿人，面广、量大，每个地方的情况也非常不一样。2017 年底，住房和城乡建设部在厦门、广州等 15 个城市启动了城镇老旧小区改造试点，截至 2018 年12 月，试点城市共改造老旧小区 106 个，惠及 5.9 万户居民，形成了

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　一批可复制可推广的经验。

　XX 区，XX 市辖区，位于湖南省 XX 市西南部，东与邵东县相连，南、西和 XX 县接壤，北隔资江与北塔区相望，东北濒邵水与双清区友邻，为 XX 市行政党群机关所在地，大中专院校、重要金融机构、大型宾馆商厦大都座落境内，是全市的政治、经济文教、金融、商贸、交通中心。XX 区辖 2 个乡 1 个镇 11 个街道。土地总面积 215平方公里，其中耕地面积 6.6 千公顷。年末常住人口 34.38 万人，其中城镇人口 26.74 万人。人口出生率 13.75‰，自然增长率 7.9‰。年内气温最高 38.9℃，最低-3.4℃；年降水量 1261.1 毫米。XX 区东西宽 21.8 千米，南北长 18.3 千米，总面积 214.66 平方公里。属中亚热带季风湿润气候，主要河流有资江，邵水、雨溪。矿藏有砂金、铁锰、无烟煤、大理石、石灰石等。全区辖 9 个街道、2 个镇、3 个乡。区政府驻城南街道敏州西路，距市政府驻地 3 千米。XX 区境内旅游资源丰富，国家重点文物保护单位有宝庆古城墙、蔡锷故居 2 处。随着城市的不断发展，这些小区建于上世纪八、九十年代，基本呈现老化状态，已难以满足现阶段人民群众的生活要求，同时与城镇整体形象、文明档次很不协调，不利于发展城镇经济和招商引资。为贯彻落实《关于做好 2019 年老旧小区改造工作的通知》（建办城函〔2019〕243号）文件精神，XX 市召开了老旧小区改造专题调度会，对老旧小区进行调查摸底，以科学制定改造计划。纳入摸底改造范围的老旧小区为城市、县城（城关镇）建成于 2000 年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。XX 市 XX 区地处 XX市 XX 区城区，主要为居住、商业、工业区，社情复杂，人口众多，存在许多历史形成的单位老旧家属小区，这些小区均始建于上世纪

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　80-90 年代，时间久远，设计标准低，基础配套差，电力、电信线路私拉私接，杆线杂乱，各类设施老化严重，随着城镇建设的飞速发展，已严重影响居民生活和城镇形象。为推动 XX 市 XX 区新型城镇化建设，改善老旧小区居民生活环境和居住条件，现拟对 XX 市 XX 区老旧小区进行改造。项目的实施将改善 XX 市 XX 区众多老旧小区基础设施条件，有利于提高小区居民生活质量，有利于促进和谐社区的构建，有利于推动 XX 市 XX 区老旧小区改造进程，把改革发展的成果惠及到广大人民群众。

　1.1.6 项目建设规模及建设内容 本项目拟对 XX 老旧小区进行综合改造，具体改造内容包括 1#、2#、3#、4#建筑、煤球房、老年活动室外立面改造，室外路面改造、室外给排水工程改造。

　铺装透水砖地面 1880m 2 ，敷设给水管 180m，敷设排水管 442m；改造既有建筑外墙 11880m 2 ，屋面防水改造 2706m 2 ，屋面保温改造2772m 2 。

　1.1.7 总投资估算及资金筹措 本项目总投资估算为 520.00 万元，其中工程费用 408.77 万元，工程建设其他费 64.05 万元，预备费 47.18 万元。

　本项目总投资估算为 520.00 万元，资金主要来源于中央专项补助资金和地方财政配套。

　1.1.8 项目建设期 本项目建设期为 2020 年 10 月~2020 年 12 月。

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　1.2 编制依据及研究范围 围 1.2.1 编制依据 （1）与委托方签订的咨询协议； （2）国家计委计办投资[2002]15 号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； （3）国务院《关于加强城市基础设施建设的意见》（国发〔2013〕36 ...